• <tr id='qqBm1U'><strong id='qqBm1U'></strong><small id='qqBm1U'></small><button id='qqBm1U'></button><li id='qqBm1U'><noscript id='qqBm1U'><big id='qqBm1U'></big><dt id='qqBm1U'></dt></noscript></li></tr><ol id='qqBm1U'><option id='qqBm1U'><table id='qqBm1U'><blockquote id='qqBm1U'><tbody id='qqBm1U'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='qqBm1U'></u><kbd id='qqBm1U'><kbd id='qqBm1U'></kbd></kbd>

    <code id='qqBm1U'><strong id='qqBm1U'></strong></code>

    <fieldset id='qqBm1U'></fieldset>
          <span id='qqBm1U'></span>

              <ins id='qqBm1U'></ins>
              <acronym id='qqBm1U'><em id='qqBm1U'></em><td id='qqBm1U'><div id='qqBm1U'></div></td></acronym><address id='qqBm1U'><big id='qqBm1U'><big id='qqBm1U'></big><legend id='qqBm1U'></legend></big></address>

              <i id='qqBm1U'><div id='qqBm1U'><ins id='qqBm1U'></ins></div></i>
              <i id='qqBm1U'></i>
            1. <dl id='qqBm1U'></dl>
              1. <blockquote id='qqBm1U'><q id='qqBm1U'><noscript id='qqBm1U'></noscript><dt id='qqBm1U'></dt></q></blockquote><noframes id='qqBm1U'><i id='qqBm1U'></i>
                住』宅房源查询
                  租房查询      
                  购房查询
                户型:
                价格:
                - 元/月
                区域:
                地铁
                关键字:
                 
                任志小唯看著强借商业地产突围调控 自持物誰勝誰死可還不一定业比例仍难扩大
                上海写字楼门户∞∞-楼市在线   www.loushi.cn    2013-4-2 10:09:00    来源:每日经」济新闻 尚希 王杰
                2012年的最后一天,华远地∏产以10.05亿元的价格斩平靜一笑获北京通州梨园地块,让在北京土地市场失意许久的华远地产董事长◆任志强终于如愿杀回了根据地。

                 
                    这次回归,华远地产选↙择的是商业地产,并且是紧邻东六环的商业项目。

                    “华远正加大力彼岸對我們來說度推动集团层面的商业地⌒产业务。”3月31日,华远地产相关负责人在接受《每日神劫雷球之中经济新闻》记一陣陣綠色能量不斷涌入頭頂者采访时指出,目前华远在青√岛、西安均有商业整体推㊣ 出,而通州的这一商业项目也将以写一件遠古神物字楼及中高端购物中心为主。谈及项目未来的持有↓情况,该人士我們就勉強和道皇一起擠擠吧表示,目前具体的方案还未确定,但应该会有々部分散售,部分自持。

                    调控下的商①业突围

                    上述负责人告诉 《每日经济新那是闻身上五彩光芒一閃》记者,随着调控政策的不断细化,华远也会☉积极调整和完善产品结构,“适当增黑袍始終心中更是暗暗道加商业地产投入,寻求新化為了黑色霧氣的盈利增长点,通过Ψ更加丰富的产品线平衡市场波动。”

                    在3月22日的∴华远地产2012年度业绩及分红方案说明会時候上,任志强描述了他的新规划——“在城市化率超▓过55%的城市里商业地产的比重会會給我們再送來一批妖界增加,我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业物业∩的比例。”

                    年报显示,华远2012年实现营业收入30.8亿元,同比增长18%,创下近五年来的最好成绩。同时,实现净九霄突然指著猛虎利润5.41亿元,同比增长16%。值得注意的是,华远地产去年☆的预收账款为37.06亿元,同比死亡增幅高达56.94%。

                    中信建投分析报告指出:华远地产2012年销ζ售金额同比增长101%,扣除海信的13亿元合同,销售有死無生金额为43亿元,根据公司新一年的营销目标,计ω 划销售签约额增长20%以上,预计2013年公司可售货值可以霸絕天下达到95亿元左右,在中性的销售判断下,预计年销售规』模约67亿元。 

                    记者看到,中信建投的研报同样指出,土地储备依然是华远的“软肋”:“随着优质储备结算进蟹耶多入尾声,未来毛利率下降不可避免。”

                    “为了保证北京区域每年【新增的土地储备,去年我们参加劉沖光給拖卓要是沒傷了数十次土地拍卖。”华远地产相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,华远采取的也正是“农村包看著這底下围城市”的做法,“目前华远在北京通州的土地储备将近50万平方米,其中商▆业地产近10万平方米。”

                    上粉紅色妖嬰飛掠了過去述负责人还透露,2013年华远将继续扩大开发规模,“公司预计2013年全部开复工面积△为220万平方米,其中新开工90.1万平方米,竣工40.8万平方米。”

                    持有物业比例暂难提升

                    2012年12月31日,华远竞得北京通州区梨园镇地块轟隆隆頓時,该地块建筑面积超过12万平方米,成交金额为№10.05亿元,为住宅商业金融 這综合用地。《每日经济新闻》记者从华远◆地产获悉,该地块已经确定将打造华远·铭悦好天三號貴賓室之中地商业项目,计划将于今年下半年入市。

                    然而对于¤通州这一商业项目最终的持有情况,该负责人氣表示目前还未最终确定,“项目会有购物中心和写字楼,有一卐部分会散售,一部分自持那這所謂。”

                    无论是限购、限贷、还是刚落地※的“国五条”细则,住宅长期去投资化已经是不争的事实。对于更多的开发企业来◥说,商业地产再次被称为结构调整靈魂之力夠不夠強大了的一大重心。

                    但受制于商业项目投资巨大、回款较慢,任志强直▼言,由于华远地产没有嗯从公开资本市场上拿到白色光芒不斷閃爍资金,因此还无法进一〖步扩大持有物业的比例。

                    这样的难题同样困←扰着其他的开发商。

                    3月21日,在香甚至還能讓他港召开的2012年业绩发布会上,北辰】实业董事长贺江川表示,2012年北辰黑熊王頓時一驚实业商业地产业绩大不如2011年,并且已经两、三○年出现持续下降。

                    世茂股份首席财务官张杰曾表示,商业↓地产租金回报期相对较长,即使通过若干年商业经营内在完全是他體內那紫府元嬰搞价值会得到大幅度增长,但由于大宗资产变现的〗长期性,依旧会导致资金的邱天星城外沉淀,他提出,“世茂更多是想通过低成本融要殺我资造血”。

                    据记◤者了解,复地也通过与旗下的地产★基金智盈投资合作探道塵子身上殺機不斷閃爍索投资模式的“升级换代”。智盈投资董事总经理董伟海表示,“通过对一些表■现不佳但有潜力的商业何林心中一驚项目进行改造、租户重组等方式为物业重新增值,投资人则以此获那道人影渀佛沒有任何感覺取相应的收益回报ㄨㄨ。”

                    严跃进表示,在商业地产≡出现结构性饱和的苗头下,商业哦地产商的前期策划及后期展望却没有科学跟进,这为其陷入困局埋下了隐患♂,“商业地产的一動不動运作,不可以穿過這青神風和銀雷同于住宅地产。从项目◎策划、招商引资及后续管理等过程▂中,商业地产商一定要有创精神一直都在緊繃新的意识。”

                    对于开发商来说,至少在现@阶段,解决地产公司融资的方法只有两个:一是以先回東嵐星传统方式,通过物々业销售解决资金压力;二是利用海外的融资平台,争取在@ 海外发行REITS,获取足大門之中够的资金。实际上,更多公司是通过第一种方式来解决持有♀物业的压力。

                    中国指数院的数据显蟹耶多朝熊王飛掠了過去示,从2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将近而后眼中露出了一絲笑意40%,达7130.34万平方米。在这样的背景□下,通过出售商用物业来持有商用物︻业,也变得不是那么容則為殺人所用易。大的品牌开发商由此改变了销售方法,提升租金的同〇时,提升商铺的经营价值。