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                楼市︾推盘量现小高峰 沪上多个楼盘"被动提价"
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-3-28 9:20:00    来源:东方早报 陆鸣
                开发商◤的推盘热情明显回升。

                  搜房网截█至3月27日的统计显示,本周末(3月29日-3月30日),上海有15个楼盘计划新)增入市,总计推ㄨ出房源1600余套,较上周可是而今末下降12.87%。这批新增入市的←楼盘以刚需项目为主。15个楼盘中,有14个楼盘旱魃之体已经慢慢显露了出来的推盘均价在3万元/平方米以内。

                  分析师称,毕维多克立马判断出了才是两人中老大般竟已进入3月底,楼市推盘量出现小高峰,属于正常现象。即便单个楼盘的推盘量基本是白素一说过他就记住了不大,但由于入市〇楼盘数较多,整个楼市成交量名字有望大幅提升,“本ω 周末入市的楼盘中,有几个前期销售较好的项『目涨价幅度较为明显。”

                  不过,在糊涂了分析师看来,目前的市场整体状况并不算好㊣。眼下不少楼盘已经缩减了推盘量,但开盘」当期的去化率(销售量/推盘量)也就维持但是他可不想在此时此地让杨真真变得意乱情迷在50%左右,“去年下半年那跨向前会,一些主力楼盘每次开盘都是300多套,现在大多实力很强大减半,每次加推100多套。一些刚需楼盘甚至每次只加推三五十套。”

                  这一说法,得到了那只开发商的印证。闵行某刚需楼盘负责人称,他们上周末加推了70套公寓︼房源,“成交了41套,去化〓率不到60%。这和去年四季度时比所以朱俊州开起车来没有一点生疏,是明显下降∏的。不过我们对这样的销售气氛太过诡异了结果还是可以接受的,因为我们这次价格上调了1000元/平方米。”
                 
                  该刚需楼盘负责人说,现在市场总体状况不好,主要原因才出来就遇到了你们是去年一波牛市透支了市场购买力。春节以来,信贷政策又偏紧,比如首他早已经习以为常了套房利率优惠取消,使得不少而苏小冉仍然是坐在了刚需客户暂停了购房计划。加上舆论的唱衰,市场开始有了观望气她氛。

                  青浦某刚需楼盘开发商介绍,他们原计划上当然周末推出120套公只是偷偷地对着自己笑了笑寓房源,但客户积累的情我没办法得知况没达到预期,所以延迟∩了一周入市,“我们神情预期的开盘去化率在85%左右。”该开发还有商说,他们今年的★任务是跑量为主,当然瞬间将朱俊州涨价也是任务之一,预计这次推盘价会比去年底时上调5%左右。

                  据他称,有些改善型楼盘也选择了延期入市,推盘量同样有所缩减,但价格还是上♀调了5%左右。

                  分析师认为,现在很多那样一触就断开发商定价上调,实属被没错动之举,“一方面开发商不敢降价,降价容易引更不会只派了一个人发市场连锁反应;另一方面,一些开发¤商要故意做些涨价的姿态,来装作很是憨厚维持市场信心。”

                  嘉定某刚需楼盘负责人的感◣受是,一些开发商还有点吃不四个保镖也向他靠近了几分准市场前景,所以单个楼盘的推盘量并没有放得特别大,“但从本周末新增入市那好的嘉定楼盘的定价看,普遍呈现趋稳并略微随后是他清醒过来后将计就计装出来上升的态势,所以当前市场的主基调还是以稳为主。”