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                上周沪市成交量低位反弹 房贷收紧延缓刚需入市
                上海写字楼︾门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-18 9:33:00    来源:东方早报
                上海楼市热度稍有回【升。

                    2月17日,金丰易居&佑威联合研究中心发布眼睛一亮的监测数据显示:上周(2月10日-2月16日),上海市新建商品住¤宅成交面积为10.19万平方米,环比(较前周)上涨246.69%;成交均价为26317元/平方米,环比上涨4.31%;新增供应面积为5.08万平方米,环比下跌53.69%。

                    佑威机◤构执行董事黄志坚称,上周上海■楼市成交量虽有回升,但10.19万平方米的周成交量依然处于低位,加上近期ω的新增供应量也明显不足,显示出市场观望气氛较浓,楼市的走向或有可能在酝酿着变化時候才給你看過。

                    根据佑威的统①计,截至2月16日,2月上海楼市累计成交量□ 为13.13万平方米,远低于市场的预期身上值。虽然接下来两周楼市成交量→会有反弹,但难有突变,预计2月上海楼↑市成交量在40万平方米上下。

                    节后楼市初】步回暖

                    可见的是,楼市眼下仍未完全走出假日氛围。

                    按德『佑地产的统计,上周上海成交量最大的楼盘——杨浦∑ 新江湾城板块的世嘉园,成交面积亦不足5000平方米,其他█楼盘的成交量更是都在3000平方米以下。

                    21世纪不动产上海区域市场研▼究部副总监黄河滔称,目前楼市处于节后ㄨ回暖阶段。不过,自去年底政策收紧后,上海的新房市场整体就处于降温态势,加上近期开发商依然处于观望状态,新房供应◣整体低迷,两者叠加延缓了楼市的回暖势头。

                    据他介绍,上ぷ周上海的新房市场成交量主要依靠“老面孔”支撑。据21世纪不╲动产统计,上周隨后臉色大變上海新房市场成交量排名前十的楼盘中,仅1个楼盘系春节后入市,其余9个楼盘中,有6个楼盘是2013年入市的老盘√。

                    位于宝山月浦的宝华北幾乎沒受什么傷岸郡庭,上周以2112平方米的销量位居成交面积排行榜的第四位,该楼盘成交均价为1.29万元/平方米。

                    宝华集团副总裁杨健介绍,这些房源主要都是春节前客户带看成交的,计入了上周的成▽交数据里。春节长假过后,该项目的〗成交情况仍然良好,“上周成交了36套,春节里没有推出什么优惠,我们项目的价格和之前持平。”杨健△还提到,浦东的改善型项目宝华海尚郡领“昨天成交◎了7套”,“都是春节前后看的房,最终决定购买。”

                    “我们春节里初一至初三全体放假,初四起营销人员就全部上@班了,初六、初七起,楼盘就陆续开始有成交。”杨健判断,从这周◥开始,上海楼市的成交量、供应量应该会有回升;2月底3月初,成交量会迅速上去。

                    别墅◣成交均价涨16.8%

                    虽然成交量仍处低位,但上≡海楼市的成交均价仍在走高。

                     一名行业观察人士称,春节后楼市成交均价←的走高,主要是受成交结构性因素影响。上周上海成交的中高价位》房源,成交量占比较大。

                    德佑地产的统计●显示,均价超过9万元/平方米的這銀月天狼中建府邸,上周位列成交╳面积排行榜前三位,明显拉高了全市的新房成交均价。上周上海成交单价在5万元以上的房源成交量,占♂到成交总面积的5.6%,高于前周的5.1%。

                    中建府邸相关负责人称★,该『楼盘近期成交的房源以独栋别墅为主,总价在3000万-5000万元。除了上周成交的6套高价房源,接下来还会有一〓些成交,客户主要是一些企业主,“一般在㊣春节前后,这些企业主都会有大「额现金入账,他们资金调配狂風和火焰猛然相撞在一起的能力和渠道肯定比普通购房人强。”

                    值得←一提的是,中建府邸的集中成交卐也拉升了上海别墅的成交均价●。

                    据21世纪不动产统计,上那這第二件寶物周上海市别墅成交均价为3.7万元/平方米,环比大涨16.8%,公寓成交均价则小幅上涨2.5%。21世纪不动产称〒,此外,新江湾城板块高端别墅(即中建☆府邸)的集中成交,是上海别墅产品均价上涨的重要原因。

                    不过,沪上别墅的库存依然巨大。以新江湾城板块为例,截至2月16日,该板块共有364套可售守住心神别墅房源,以近12个月的∏月均成交量推算,去化轉身一看周期接近86个月。