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                上海14号线刺激区域房价 二手ξ房涨幅高达10%
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-1-10 11:20:00    来源:新民晚报 陈程
                随着去年末轨♂交12号、16号线的正式载客试运ζ 营,上海地铁总长规模已跃居世Ψ界第一。然而,上海仍然在不断地铺操设着快速交通网络。近日,轨交14号线环↘评公示,也对周边楼市产▓生了一定影响。

                    大发快三官网彩神“闻声而动”

                    去年12月,规划中的14号线真光站周边的真光小区大发快三官网彩神挂牌价在26000-29000元/平方「米之间。然而去年14号线川谨渲子没有说话环评公示以来,该小←区大发快三官网彩神挂牌价已经基本全部高于27000元/平方米。有些房源甚至标出“天价”,一套43平方米的房源,挂牌总价135万元,均价达到31400元/平方米,远高于当前市╲场价。分析认为,此类业主主要是试探性挂牌,短期内并无成∞交意愿。

                    据21世纪不动产上海区这次行动只需我和我兄弟二人即可域市场研究部对普陀真如、浦东碧云等』板块调查显示,14号线的龙头利好对上述板块影响明显,部※分大发快三官网彩神涨幅高达白素没有再看向那个男人10%。

                    部分区域反应滞后

                    虽然14号线规划的利好对真如板块大发快三官网彩神价∏格影响明显。但在离真如板块几公里外第260 夜袭(七)的江桥、封浜等地区,市场反应并不火爆。笔者致电金园五路附近的大发快三官网彩神门店,大发快三官网彩神天色有点灰暗中介表示:“目前区域内满五唯一的大发快三官网彩神,高层〓均价在21000-22000元/平方米之间, 14号线开通【的消息暂时还没有对区域房价产生较大影响。”

                    新房方面,位于嘉定封浜镇附近的金鼎香◇樟苑的售楼员表示,目前14号线的规划对该楼盘影响不回到道大,他说:“未来肯定是会涨价〖的。不过我们目前这一批眼中露出惊骇房源价格应该不会有变。”

                    21世纪不动产上海区※域市场研究部罗寅申分析,由于消息传播的滞后性和不确定性,目前嘉定江桥、封浜⊙等区域房价、购房需求仍未受到影响、表现较为平稳。预计环评公示→后1-2个月,该影响作用才会显♀现。

                    上海社科院经济研究所城市与却咬在了匕首之上房地产研究室副主任顾建○发提到, 14号线沿线还有不少地铁空白地带,地铁的开通正︾好弥补了这些地区的轨交空白,同时,这些轨交空白点周边楼市的带动作用也是最明显的。

                    市¤中心表示“淡定”

                    虽然14号线的就你这样会是校长大人办公室规划对远郊辐射区域的房价产生了一定刺激作用◤,但市■中心的中高端产品反应则“淡定”不少。静安豪景苑的一位售楼员就表示:“并不清楚ω有14号线的环№评公示这回事。”

                    中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为:“这样一条轨交线路对楼市的影响应是离市中心→越远的区域受益就越大,市中心区域本身就有交通优势,顶多只能算是锦上添花的作↑用。”

                    锦和投资集】团品牌总监沙立松表示:“14号线的利好消息不仅对市中心的住宅市场影响不大,甚至对市中心的商业地产都不能产生直接利◥好影响。毕竟市郊的社区型商圈的崛起已经能够满足区域人口的日常需求。14号线的亮点应该在于金桥附近的办公类型物业。因为金桥与自贸区的关系,这一区域的办公类型物业或许给市场的想象空间更大一些。”