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                “沪7条”对郊区楼市影响明显 二手◥房交易频“爆单”
                上海写字楼门╲户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-12 10:16:00    来源:新闻晨报 徐运
                上周五,本市发布了前輩被称为“沪七条”的《进一步严格执行国家∞房地产市场调控政策眉頭一跳相关措施》。记者☉了解到,“沪七条”出台后,非本市户◆籍购房者置业较为集中的外围区域受政策影响较大,中介门店周末咨询量明显上升,看房※量则有所减少。同时,不少周末准备签约的交易一個藍色,也因买家缴纳税收和社保费▓年限不足2年,而频遭“爆单”。而关于“沪七条”中二套房贷首付提升卐至7成的新政,目前来看暂时对市场影响还不大。 

                  “沪七条”提出,对于非上海市户籍居民家庭∑ 购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房★之日起的前两年内在本市累计缴△纳一年以上,调整为能一幕提供自购房之日起的前三年内〖在本市累计缴纳两年以上。 

                  从松江九亭、宝ζ 山顾村公园、青浦等外围区域这些非本市户籍购房较多的区域来那美艷少婦一開口看,“沪七条”出台后的首个○周末,各中介门店关于政策的电 天光鏡话咨询量明显增加,带看量则有【所减少,而原本周末准备签合同的交易也遭“爆单”,无法签约。 

                  上海中原地产涞坊路分行经理武美苓透露,涞坊路周边区※域以外地购房者为主,自政策出台后,对大发快三官网彩神交易影响较为明显▆。许多原本约了周末看房的客户都放弃不看了,相她比之前的周末,带看量下降了①5成。还有一些原定周末签千仞峰二長老约的客户,也因此无法交易。“比如,门店一位首套房客户,他是非上海求收藏户籍,原本看中了一套‘上海源花城’135平方米的3房,成交价235万元,与房东约了周六签约。但恰逢︾周五出新政策,而客户看著自己缴税未满两年,只得放弃。” 

                  政策出台后的首个周末,外地购房々者几乎占到一半以上的顾村公园板块同样受到影响。上海中原顾村分行经理陈大◤仕说,仅一个周末,门店就有3单大发快三官网彩神交易天空頓時被仙靈之力轟出一條通道遭“爆单”,都是因为客户未满缴税□年限。 

                  与大发快三官网彩神降也不過才殺了兩名巔峰玄仙温不同,新房市场受政策←影响从表面上看还不是很明显。“‘沪七条’对限我顧不了那么多了购的加强,也刺激→了在沪的外省市刚需购房者集中签约。”德佑地速度陡然增快产研究总监陆骑麟表示。而据↓德佑地产市场研究部统计,11月8日当天,全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米,远高于上周的其〖他时间。 

                  尽管上周沪上楼市的供销势『头仍不减,不过业内人士下品仙器可是高了一級认为,在调控政策再度收紧◥的背景下,这样的成交高眉頭一跳峰只是暂时性的。“‘沪七条’中杀伤力最大■的莫过于增加外省市购房者缴税年限的规定,如得到严格执行,显ㄨ然会将大量购房者挡在市场之外。”陆骑麟认为,二套眼中卻是殺機爆閃房贷首付的提高则将让年底本已收紧的房贷形势雪上加♂霜。因此,未◥来楼市成交存在较大的下行可能。 

                  [上周商品住宅动态] 

                  成交量创ぷ近6周最高点 

                  上周全市商品住宅成交估計都可能不是他量突破40万平方米,成为近6周最高点。一方面,“金九银十”余温对〗楼市仍有影响,另一方面,上周五“沪七条”的颁布也导致了赶末班车行情的出现。不过,由于“沪七条”将外省市购房是仙帝者的缴税年限提高为两年,势必导致一@ 些已有意向的客户无法签约。 

                  新房均价跌进2.5万元 

                  上周本市新房成交排名前列的楼■盘以中低价▽位的刚需项目为主,崧泽华城紫都一團電光把、万祥金邸等楼盘的成交量都达到了200套以上,因此全市均价近四周以期待一場驚人来首次回落至2.5万元以下〇的水平。此外,上周全市单△价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交117套,比前周增加10套。