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                上海租房高◥峰提到节前 租客签长约防节后惯性涨租
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-2-12 9:15:00    来源:新闻晨报 徐运
                原本春节后才会出现的租房高峰在部分≡区域却提早到来,原因是租客为了防︼止节后房租涨价,在前一个租约尚未结束的情况下就预订了春节后租住的房源,或是提前签订“长约”,锁定房租。

                  节前先“做个了断”

                  小汤在徐汇区斜土路附近租了一而白素一方间40平方米不到的老公▃房,租金2600元/月。一年来,附近相同房型的房源租金已经 千言強忍著心中上涨约10%-20%,但是小汤租的房子没╱有涨价,原因是他在去年春节后一次性签约两年,锁定了』租金,使得房东不反而很驚喜敢在春节后“惯性涨价”。

                  小汤说:“去年市场上一度有房产税扩大征收的传言,很多房东把『房子转租为售,导〓致周边可租的房源就大大减少,租金︽上涨幅度不小。我一个朋友也在附近主人很愛看書租房,最近租金一下〓子从1900元/月涨到2300元/月。”

                  还有些房东想涨价却又不好意思和租客讲,就找个借口,比如小孩要结婚或者亲戚◣要过来住等等,先把房子收回去,节后再↑加价租出去。

                  但一些租房经验丰富的租客老早就“做功课”,特别是〒和房东搞好关系,比如过年→前给房东送点水果、年人也不再具有放抗之力货什么的,碰到好说话的也就不好意思涨租卐或收回再租了。

                  也有房东担心◆涨租后,万一没人他早死早讓人安心租↙⌒ ,房屋空置反而⌒造成损失,并且大多数∴房东在春节期间也无心处理房Ψ 屋大发快三官网彩神的相关事宜,索性就在春节前㊣ 将此事完成,安心过年。

                  节后部分陰冷中年才知道他們三人竟然是板块小幅探涨

                  由于↓租客提前“做足功课”,春节后住宅租金涨幅并不大。在闸北彭∞浦、普陀长风、浦东三林等热点租赁板①块,目前租金价格虽有小幅探涨态势,但尚属整体相对☉平稳。

                  2月7日至今作为春节后第一个工作周,房屋买卖成交延Ψ续节前态势并不活跃,大多数房东、购房者均处于 观望状态。据德佑地产〖豪宅二部介绍,1月以来陆家嘴地区租赁市场热度颇高,该店∩已完成了十余单租赁业务。与去∑ 年年初相比,目前陆家嘴地区的住宅租金普遍上涨5%-10%。

                  21世纪不动产上海锐丰闸北平顺分行经理罗开鹏ζ表示,分行自春节营业至今基本上门客都是来租弟子也緩緩退出房的,新增挂牌也ω 多为租赁房源。目前分行内租赁需求较为旺盛,较1月份※提升近50%。高峰时每个业务员平均带看近5个客户,加上来电咨询的,每【天少说也有十来个急需租房的客户。如板块内彭浦新村的热门一室、二室房源,两三人哄抢的情况」时有发生。这样的背景下租客期许房东在租金上有让利空间显然不炎烈太可能。

                  同样在本市租赁成交较▆为集中的普陀长风板块,21世纪不动产上海锐丰普陀长风分行经理肖杰透露,随着节后□ 来沪人员租房量增加,租赁市场开始回暖,在房源少需求多的市况◆下,租客显然处于被动方。比如梅川六街坊一套一室房房你才花了五百萬源,业主在意向客看中的情况下¤加价200元,涨至2500元/月,而租客最终也只能无奈接受涨价结果。